焦點板塊之番禺:新貨補給供貨穩定

時間:2019-09-20 07:42:58    來源:新快報    編輯:盧慧瑜
思科智慧城

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珠江鉑世灣

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源源不斷的人才輸入及轉化能力,讓番禺既引來人,又留住人。番禺近年以廣州大學城為“智核”,以地鐵7號線、南大干線為紐帶,著力打造萬博CBD、廣州國際創新城、番禺汽車城、廣州南站CBD四個重大平臺。

據克而瑞數據統計,上周(9月9日-9月15日)番禺區成為區域網簽第二,僅次于增城,成交接近2萬㎡,占比15.58%。根據克而瑞的監測,預計“金九銀十”番禺貨量過千套,預計有8個樓盤推出1123套新貨。此外,合富研究院也預計在十一黃金周,番禺的亞運城、柏世灣、思科等項目預計有新貨補給,給市場保溫。

■新快報記者 何璐詩

人才帶旺居住需求

近年來,番禺產業、交通、基建等配套集中發力,無論是廣州南站還是萬博CBD、思科智慧城,還是廣汽智聯新能源產業園,未來隨著商住環境的成熟,將會帶動更多人口和產業的流入。

萬博CBD區域形成了有別于其他商圈的一種全新商業生態鏈,融合了創新發展、文化娛樂、金融商業、購物消費、旅游文化、交通樞紐、居住休閑等,是廣州天河CBD消費力的延伸和轉移。

由思科智慧城兩大世界500強企業思科公司和碧桂園攜手打造的“科技小鎮”——思科智慧城,則集“產、學、研、商、城”為一體,預計明年6月開園。

而廣汽智聯新能源產業園則正在建設,總體規劃面積約7500畝,總投資超450億,預計總產值超1700億元。預計到2025年,產業園將吸引多家研發機構超2000名研發人員入駐,圍繞“智能制造+創新研發+生態小鎮”三大領域,打造成為世界智聯新能源汽車的“硅谷”。

金九銀十貨量充足

番禺華南板塊經過多年的發展,隨著城市發展的擴張以及自身條件的提升,躍升為廣州主城區的一部分,并成為廣州新豪宅板塊,如金地壹閱府、珠江鉑世灣等住宅項目,洋房售價最低也要40000元/㎡起,星河灣半島售價更是高達10萬元/㎡。廣州中原研究發展部認為,上半年番禺平均樓面價達23430元/㎡,意味著未來一手售價在4.5萬元/㎡以上。隨著廣州碧桂園、廣地花園等傳統大盤“鐵樹開花”,加上亞運城、珠江鉑世灣、思科智慧城·12光年等項目補貨,預計番禺將在金九銀十供貨穩定。

板塊部分項目

珠江鉑世灣

項目地址:廣州番禺區萬博江山帝景高爾夫東側

主推戶型:98-131㎡兩房至四房

價格:均價40000元/㎡

位于萬博CBD板塊,緊鄰地鐵7號線員崗站,距離E出口約500米,未來可轉乘18號線(正在建設中),4站即達珠江新城。項目是番禺板塊少有的500畝江岸生態大城,隔江相望大學城,社區內達10萬㎡自然山體綠林覆蓋,并配有天然河涌景觀帶。一公里內擁有全齡段多所學府,包括華師附中番禺學校、華師附中番禺小學,番禺執信中小學、員崗劍父小學……社區內更將配置10班幼兒園、24班小學。項目離番禺萬達廣場等大型商業綜合體約3公里,約500米即達三甲醫院-省婦幼保健院。其中建筑面積約98㎡的三房戶型,餐客廳相間,U形廚房,可放雙門冰箱,設計實用,主臥套房設計讓一家三口擁有自己的私密空間。

藏瓏府

項目地址:廣州番禺區大石鎮禮村105國道

主推戶型:90-140㎡三房至四房

價格:均價43000元/㎡

項目位于番禺區G105與南大路交會處(長隆野生動物世界北門側),背靠著5A級森林公園以及5A級旅游度假區的休閑配套。項目總占地約87000方,由洋房、疊拼、商業綜合體組合而成,采用廣州少見的三級高臺設計,更顯身份尊貴及隱私。距離地鐵3號線大石站約1.7公里。項目占地面積約8.7萬㎡,由11棟洋房、30棟低密度洋房和商業綜合體組成,且內部配套兒童樂園、露天游泳池、熒光跑道、公交車站及商業街等。在教育配套方面,項目內部將配建有9個班的幼兒園,此外周邊還涵蓋眾多知名學校,包括市一級大石中心小學、省一級的大石中學和石北中學等。板塊內還有萬達廣場、海印又一城和山姆會員購物商場等綜合廣場。

思科智慧城12光年

項目地址:廣州市番禺區思科智慧城(地鐵4號線新造A1出口)

主推戶型:125-195㎡四房

價格:41000-45000元/㎡

思科智慧城是由政府牽頭,思科、碧桂園聯手開發,項目位于廣深港澳科技走廊,屬于廣州大學城板塊。項目地塊內有地鐵4號線新造站,1站即可換乘地鐵7號線,串聯起整個番禺,可到達廣州南站。同時,4站可達琶洲,與琶洲互聯網產業園達成交流。5站可達慶盛站,可乘坐廣深港高鐵。整個項目占地5千畝,相當于半個珠江新城的體量,目前初步開發的是一期的A地塊,整個一期占地面積2000畝地。目前開發的地塊是整個項目最核心的位置,包括思科總部、整個智慧城的云腦、五星級酒店、長約一公里左右的城市綠廊、超五A甲級286米高度標志性建筑等。

品秀星瀚

項目地址:廣州市番禺區陳頭崗

主推戶型:84-115㎡三房至四房

價格:待定

項目位于陳頭崗車輛段上蓋,由兩大品牌國企越秀集團和廣州地鐵攜手打造,占地約24萬m2,總建筑面積約88萬m2,共有21棟可售高層,分三期開發。目前距離2號線地鐵會江站約1.8公里,是在建22號線地鐵陳頭崗站上蓋項目。22號線陳頭崗站預計2020年底通車,通車后一站抵達廣州南站。社區內自建2所6班托兒所、一所24班幼兒園及一所45班九年一貫制中學,教育資源豐富;同時享有長隆飛鳥樂園、南站中軸商業廣場、10萬m2世博匯商業配套及中山大學第二附屬醫院等生活配套資源。

凱德·山海連城

項目地址:廣州市番禺區金山大道東龍豐路段

主推戶型:280-347㎡別墅

價格:均價30000元/㎡

裝修標準:毛坯

項目距離蓮花站約1公里,擁有近1.5公里的黃金海岸線,社區園林環海岸線而建,與獅子洋的美景融合為一體。項目由金山大道東連接新光快速、華南快速、南沙港快線等形成8大干線,可以通達廣州主城區。周邊還規劃地鐵17號線和8號線,佛莞城軌和穗莞深琶洲支線的交會 站-蓮花站,以及預計2021年投入使用的南大干線。項目占地面積約1000畝,以分期開發的模式。凱德·山海連城目前主推別墅產品,戶型涵蓋建面280-347㎡,毛坯均價約為30000元/㎡。項目預計2019年年底將推洋房產品,戶型涵蓋建面70-140㎡。項目內部將建設2所幼兒園、2所小學和1所中學,項目首期的幼兒園和小學已落成,預計2020年招生,為適齡兒童創造良好的教育環境。

瓏翠

項目地址:廣州市番禺區105國道和市廣路交界處(松下萬寶電熨斗公司對面)

主推戶型:209-250㎡五房

價格:38000元/㎡起

項目是長隆旁改善型住房項目,位于105國道和市廣路交界處,7號線鐘村站旁,毗鄰廣州南站以及萬博-漢溪-長隆商貿圈,坐落于廣州長隆旅游景區的西南角。占地面積117418.8平米,建筑面積331713平方米,規劃共19棟樓。目前在售三期建面209-250㎡五房兩廳三衛戶型,帶裝修售價38000-45000元/㎡,項目將推四期新品,戶型涵蓋建面120-160㎡。社區內部規劃配套有幼兒園、游泳池、會所等。

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