“金九”僅拿少量新房試探市場 開發商謹慎樂觀鉚足勁應對銀十

時間:2019-09-27 13:22:20    來源:新快報    編輯:楊帆
■資料圖

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面對9月的樓市表現,市場出現樓市再無“金九銀十”的聲音,但9月第三周,廣州市場成交出現回升態勢,無論一二手表現均有所提振。而接下來的10月,據中地行統計,10月推新比起9月可謂是倍增,說明開發商心態趨于樂觀,市場成交應有所回升。

■新快報記者 丁燦

A “金九”尾聲一二手成交均有所回升

根據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(9月16日—9月22日)廣州新房網簽1495套,環比上漲21.64%;網簽面積為163180平方米,環比上漲24.71%。不過,雖然有所回升,但表現并不突出。開年至今37周平均單周網簽量約1611套,也就是說“金九”連續三周成交量均遠低于平均水平。

而同樣一周,廣州二手樓市也出現成交回升的跡象,看房客入市積極性有所提高。據合富大數據監測陽光家緣網站公布的通過中介促成交易的二手房網簽數據統計,9月第三周(2019年9月16日-22日)二手住宅成交量為1197套,與9月第二周(2019年9月9日-15日)的919套相比,出現30.3%的升幅。價格方面,9月第三周二手住宅網簽均價為25415元/㎡,與9月第二周相比,出現1.5%的升幅。

需要關注的是,現時廣州二手房市場在售房源充足,買家關注度主要集中在集中推貨的一手房市場,現時購買二手房指向性較強的買家主要是急于入住、要求成熟配套以及預算不太充裕的剛需型買家。預計9月底10月初這段時間,靠近在售一手房熱賣區域的二手房,也有可能因為一手房市場關注熱度高而受到帶動。

B 貨量約6347套,10月推新比9月倍增

據中地行不完全統計,10月廣州全市共有54個項目有動作,14個全新開盤,11個開放營銷中心,1個開放城市展廳,2個開放樣板間,1個舊盤加推&開放樣板間,25個舊盤加推,合計約6347套貨量。

中心五區方面,10月份白云區是供應大戶,8項目有供應,越秀和荔灣分別有2項目,天河和海珠區分別有4項目有供應。白云區6個全新盤入市,偉騰云星、華潤置地·潤府、朗云花園即將開盤;榮升瓏樾將開放樣板間,主推建面60-119㎡二到四房單位;品實·云湖花城計劃2019年10月啟動城市外展廳;保利閱云臺將開放營銷中心;順豐翠園和新世界云逸均有新品推出。

外圍區域方面,增城、南沙依舊是供應的主力,黃埔、花都、番禺和從化合計共17項目有動作。

10月推新比起9月可謂是倍增,金九期間開發商只是拿出少量的新房試探市場反應,通過暖場活動等聚集人氣后,卯足勁應對銀十,大量的新貨入市說明開發商推貨心態趨于樂觀。受供應量的推動,市場成交應將有所回升。

C 多盤搶跑或延后,推貨不再扎堆黃金周

今年廣州“十一”樓市最大的變化是,對比2016/2017年假期扎堆推貨現象,今年“十一”開發商推貨更加分散,不少項目搶跑或延后推貨計劃。據廣州中原研究發展部監測,今年十一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個,合計2306套單位,推盤量比去年“十一”減少3個,但總推貨量較往年增加21%。

從2018年起,廣州新盤推貨“分散”的趨勢越來越明顯。從開發商的角度而言,提前至8月底至9月中推貨能盡早吸納客戶,加快完成年底回款任務;從買家的角度而言,由于廣州市場價格、供應長期趨于穩定,客戶保持理性心態,早年“一窩蜂”入市的情況不再,不少客戶選擇十一外出旅行、返鄉,房企為方便客戶安排假期時間,亦普遍提前推貨。

除“搶跑盤”外,今年市場上亦出現不少“延后盤”,預計國慶假期過后才投入市場。根據廣州中原研究發展部了解,一部分“延后盤”存在建筑進度未達獲取預售證要求的客觀原因,不得不調整推出時間。另一部分延后盤多集中在全新一手板塊以及各區高價地項目,開發商需要更多時間“造勢”。如花都湖、南沙靈山島尖屬于全新板塊且拿地成本較高,市場接受程度處于未知狀態,因此開發商金九期間普遍進行“宣傳攻勢”,如通過發布會、廣告、熱門商圈設立示范點等方式先打響項目知名度,待合適時機再推貨。

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