黃金周看優惠樓盤 不要籠統比較單價,同質才可比

時間:2019-09-27 13:21:47    來源:新快報    編輯:楊帆
■資料圖片

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進入“金九”以后,樓市市場整體表現氣溫回升,成交逐步走高,近兩周成交環比均有所上升。部分項目在節前已釋放優惠搶灘入市,雖然國慶黃金周營銷活動會持續加碼,但市場預期不會出現大范圍大幅優惠現象。

“金九”的第三周,房產市場終于迎來好消息,隨著開發商以價換量、適度優惠促銷、快速回籠資金等營銷策略,上周廣州新房網簽1495套環比漲24.71%。

“比起去年的金九銀十,今年情況更加嚴峻,但也沒去到最差。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,對于“金九銀十”的促銷,房企的態度有點分歧,有一半以上的房企積極以價換量,優惠幅度5%-10%,部分房企優惠幅度達15%。也有部分房企認為,真槍實彈的折扣,要留到最后。“仍有20-30%的房企堅持不愿意放出優惠,預計到年底房價才會調整到位。”

面對未如預期熱切的市場,消費者也有兩種看法。一部分消費者把握淘筍盤機會,一部分則認為未有掏錢包的沖動。為何消費者遲遲無法下決心出手?黃韜指出,一部分原因是,經濟下行,買方收入預期下降。其次是可能換樓跟不上,二手單位未能成功出手,導致連鎖反應,影響一手的買入。

黃韜建議,考慮入手時,不要只看同區域單價的高低,應明白“同質才可比”,例如近日是以往高溢價地塊入市的高峰期,一些新開盤的項目,從地價、結構、戶型上成本就較高。本來計劃賣4萬—5萬元/㎡的項目,最后3萬多元/㎡發售,這樣低于吹風價的開盤價,同樣是優惠的體現。“此外,真正的剛需買家不一定要等待年底‘抄底’,屆時戶型樓層等的選擇空間會比較有限。”

■新快報記者 何璐詩

部分優惠項目

凱德·山海連城

位置:廣州市番禺區南大干線旁金山大道東

主推戶型:90-125㎡三房至四房以及277-330㎡別墅

價格:待定

優惠政策:五套指定一口價精裝別墅;全場海景別墅清盤一口價

10月1日凱德·山海連城國防科技嘉年華及二期洋房智慧樣板房正式對外開放。項目是凱德集團布局在廣州番禺東部打造的國際山海宜居大城,背靠蓮花山、面朝珠江入海口“獅子洋”、東望廣州東部黃埔、南接南沙自貿區、北臨大學城、琶洲電商總部,可謂入則寧靜,出則繁華。近期思科、廣汽等兩大千億高新產業落戶番禺東部,兼具國際創新城、大學城等聯動輻射,番禺東部迎來發展新引擎。項目擁有1.5km黃金海岸線,市面上極其稀缺的山海兼得景觀資源,兩大22000㎡濱海公園+中心湖,與海距離僅40米,擁有寬闊的海景視野。

碧桂園鳳凰城云頂

位置:廣州增城廣園快速路新塘出口鳳凰城旁

主推戶型:90-142㎡三至四房

價格:3萬元/㎡起

優惠政策:限量20套9折單位;老帶新送8888管理費

項目緊鄰廣州東部交通樞紐TOD;緊鄰鳳凰城大型交通中心,每天發車超300班次,快捷往返天河、黃埔、開發區、新機場及深圳、香港等地。項目地處萬畝陳家林風景區,四面環山。而且項目不惜重本將園林抬高8米,最大限度地保留了原山體貌,樓棟呈點式布局,戶戶單邊位,幾乎每一戶均享有270°全天幕式環繞山景,業主每天都可以沐浴在森林鮮氧。

保利地產

優惠政策:國慶100套特價單位;國慶成交即享特惠雙99折;老帶新成交送物業費

保利中海金地·大國璟、保利羅蘭花園、保利花海灣等保利地產旗下廣州所有在售項目,均擁有以上優惠。

龍湖首開云峰原著

位置:黃埔區開源大道以南、云峰路以東(華南快速轉廣深高速,走開創大道轉永和大道1km)

主推戶型:110㎡復式四房三衛

價格:34000-37000元/㎡

優惠政策:廣州龍湖推出年度超級福利“龍湖淘房節”,推出搶10萬京東E卡、來訪送金幣、成交送金條等活動。云峰原著也推出限量特惠房源,墅級復式洋房價即可入主別墅社區,別墅總價550萬元起,先搶先得。

項目是廣州龍湖匠心打造的頂級城市別墅。項目位于“灣頂明珠”科學城板塊核心,30分鐘車程可達珠江新城CBD。板塊內匯聚超130家世界500強企業,也是科學城最為繁華的區域:萬達、高德匯、飛晟文匯、中大嶺南醫院等豐盛配套,均坐落于此。云峰原著體量達46萬方,是主城東部罕見的低密別墅大社區,依山傍水,南望萬畝原生態山景,北眺西陂河瀲滟水景,生態界面優越全城。目前云峰原著主推科學城唯一的墅級復式,建面約110㎡大四房三衛,戶型四房朝南,飽覽無遮擋絕版山景,是針對三代二孩家庭打造的改善戶型。全屋配備杜拉維特、漢斯格雅等超一線國際品牌精裝。此外,項目在售建面約140㎡循山別墅,通過空間技法帶來超200㎡的居住體驗,全新升級的南北雙庭院,可以打造成戶外茶座、秘密花園等,讓家人更加親近自然和享有更多生活樂趣。

華潤天合

位置:廣州天河區奧體路轉悅景路(黃云路)約800米

主推戶型:建面約190-300㎡聯排合院、約18-100㎡臨街旺鋪、約36-54㎡的LOFT

價格:待定

優惠政策:LOFT產品預計3.2萬-3.4萬元/㎡

項目位于廣州天河區奧體板塊,是全國地產十強華潤置地在廣州打造的首個墅級綜合體。項目整體建面約31萬平方米,由別墅、高層洋房、街區式商業街等產品構成。項目所在的天河國際社區,由華潤、金地、龍湖、招商四大發展商聯袂打造;片區交通便捷,地鐵4號線、21號線(建設中)經過。

凱德雙橋8號

位置:廣州市荔灣區大坦沙島橋中中路(5、6號線坦尾地鐵D/G出口旁)

主推戶型:84-142㎡三房

價格:均價4.8萬元/㎡

優惠政策:國慶黃金周,推出限量一口價單位,最高省50萬元

項目位于老荔灣大坦沙橋中中路,距離雙地鐵5/6號線坦尾站約300米,無換乘即可通達環市東、珠江新城、金融城等多座CBD,串接起荔灣、越秀、天河多個重要城市商圈,享東南向一線江景,坐擁大坦沙島規劃利好,附近省一級小學、三甲醫院廣醫一院正在建設中。

碧桂園中心

位置:廣州東地鐵21號線增城廣場站萬達旁

主推戶型:107-328㎡四至五房

均價:24500元/㎡起

優惠政策:限量20套88折單位

項目位于廣州東城市副中心中軸線上,是碧桂園在廣州的首個城市地標綜合體。以超150米住宅及超240米超高層綜合體重塑廣州東住宅新高度,產品包含高端住宅、星級酒店、超甲級寫字樓。項目與增城萬達廣場僅一路之隔,距已開通的21號線地鐵口僅約400米,快線4站到天河;1公里覆蓋增城區政府、增城廣場、合匯廣場、東匯城、掛綠湖等多級配套,是增城獨一無二的繁華城央地標。

北部萬科城

位置:廣清高速龍塘出口右轉約3公里

主推戶型:67-112㎡二、三、四房

價格:均價約9000元/㎡

優惠政策:三房總價需61萬元起

項目是建面約250萬㎡的九年成熟大城,超1.6萬戶業主選擇。雙商業街已運營,南北兩大交通中心,每天超30趟接駁巴士往返廣清。幼小初高五校環繞,雙幼兒園+公立小學+廣鐵一中均已開學,九年一貫制公立學校已動工。中娛國際影城社區里,坐擁白天鵝酒店、魚窩溫泉度假休閑配套,背靠王子山脈,享受30萬㎡原生態湖,風景秀美。

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