海珠這些一手樓,五六年磨一劍

時間:2019-11-15 07:37:24    來源:新快報    編輯:盧慧瑜
泊雅灣

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華發江南府

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中源御品

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天悅江灣

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據克而瑞研究中心統計,從房企目標完成情況來看,截至10月末,在年內設定了全年銷售目標的企業中,近六成房企的目標完成率在80%以上。總體來看,在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市,積極推盤去化、沖刺全年目標。而廣州市場,在接下來的11月12月不少新盤新貨扎堆入市。●詳見A20-A22版

近日,海珠一臨江靚地被中海以50.96億元的底價收入囊中,樓面價約34628元/平方米。有意思的是,該地塊是廣州土拍史上起拍樓面價第二的地塊,但作為市中心一線臨江地塊卻沒有引來龍爭虎斗,僅以底價成交。

而綜觀海珠在售一手樓,或許我們能讀懂這“高”與“底”的意義。從目前在售的一些樓盤來看,部分項目已經沖破8萬元/平方米,達到新高度,但這些項目不少是五六年甚至十幾年才磨一劍。

■新快報記者 丁燦

越秀·天悅江灣

位置:廣州海珠區南洲路1026號

戶型:102—138平方米三至四房

價格:7萬—9萬元/平方米

越秀·天悅江灣項目為高層、超高層塔樓,1棟51層,2棟18層,2棟46層。其中1棟為人才公寓,對外銷售共4棟。目前在售4棟138平方米錯層復式單位。

項目占地面積4.2萬平方米,建筑面積15萬平方米,規劃總戶數545戶,車位配比超1:1。越秀·天悅江灣一線臨江,擁有“三園一江”,北面為海珠濕地公園,東面為瀛洲生態公園,小區樓下將打造成15萬平方米的江岸公園。整個小區一樓將做會所,有健身房、游泳池、更衣室、兒童活動室等,風雨連廊設計,其中售樓處以后將作為藝術中心使用。

項目全為錯層復式設計,人車分流,玻璃幕墻,全小區智能覆蓋。其中102平方米、105平方米為3+1戶型,138平方米為四房戶型。據銷售人員介紹,目前在售的4棟單位四梯五戶、“U”形設計,保證了戶戶享江景,專梯入戶。138平方米單位贈送面積可達30平方米左右,進門為入戶花園,一樓為套房和陽光房設計,6米架空景觀陽臺,二樓也設有書房+套房兩個房間。

項目近地鐵瀝滘站,不過需要通過公交接駁。西側為新光快速、東側為華南快速,可快速通達市區熱門商圈、天河CBD等。2013年,越秀地產以24.6091億元總地價,拿下該地塊,剔除配建面積,樓面價達34590元/平方米,為當年的高溢價地塊。

值得關注的是,項目位于海珠創新灣,片區定位為新城市中軸線南段濱水生態、科技創新集聚區。目前項目周邊道路正在施工,但隨著瀝滘升級改造,周邊環境將極大改善。

華發江南府

位置:廣州海珠區寶崗大道中不動產交易中心旁

戶型:127—143平方米四房

價格:6.1萬—6.5萬元/平方米

華發江南府由兩棟樓組成,其中一棟為人才公寓,僅一棟對外銷售,共78套。兩梯三戶,所有單位均為四房設計,127—143平方米四房,全南向。

據銷售人員介紹,項目層高為3.15米,高于市場普通樓層,舒適性增強。其中127平方米南向四房,售價6.3萬元/平方米,總價800萬元左右。項目售樓部設在143平方米樣板間內,該樣板間為東南朝向,售價6.5萬元/平方米。不過,銷售人員坦言,該地塊是2014年拿地,距今已經5年。2014年,華發以29.19億元+10350平方米竟配建拿下了該地塊,折合樓面價2.09萬元/㎡。

項目自帶約3000平方米的商業配套,將引入生鮮肉菜市場和社區主題商業街。周邊2公里范圍內,有樂峰、廣百、萬國、海珠城、江南西、太古倉6大商圈環繞。教育配套方面,周邊同福中路第一小學、寶玉直小學、第五中學和南武中學等名校云集。不過,項目周邊二手樓較多,放盤價多為3.8萬—4.7萬元/平方米。

項目10月31日晚開盤,據銷售人員介紹,截至5日去化20多套。

世茂珠江天鵝灣

位置:廣州海珠區革新路126號

戶型:235-296平方米四至五房

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世茂珠江天鵝灣項目為超高層,項目規劃建設168戶,共2棟樓,每棟46層。主推一線江景大平層,三梯兩戶設計。項目景觀資源優越,可欣賞到羊城八景之一的鵝潭夜月。

項目營造了高雅社區生活,水院整體布局采取傳統園林的葫蘆形,展現一幅江山八景圖,讓人有園中有園的視覺感受。懸崖疊瀑,懸挑5米的瀑布垂直而下,湖光山色,湖面10顆天鵝星座燈連城一線,夜晚水面宛若銀河。每棟頂樓都有私屬的星空酒吧,設有觀影、舞池、會談等區域,在星空酒吧可以俯瞰珠江。

世茂珠江天鵝灣為今年6月由粵泰轉讓而來,項目位于太古倉商圈,臨近地鐵8號線鳳凰新村站(總站)、廣佛線沙園站,周邊生活配套豐富,擁有樂峰廣場、寶玉直實驗小學、紅十字醫院等生活配套。

泊雅灣N°6

位置:廣州海珠區藝苑路(廣州塔地鐵站B出口)

戶型:84—114平方米兩至三房

價格:均價8.5萬元/平方米

項目為利安花園二期,現樓交付,目前在清高層住宅單位,戶型涵蓋建面84—114㎡兩至三房戶型,兩梯六戶設計。2008年建成,共5棟,452戶,建成后一直未有推出消息,直至2017年12月才入市。1-2層為商業中心,3-18層為住宅,其中3層帶平臺花園,頂層為復式單位。

據現場銷售人員介紹,目前僅剩十多套單位在售,基本位于三樓或四樓。其中114平方米北向三房單位景觀最佳,可望廣州塔、珠江。

泊雅灣N°6區位優越,位于廣州市海珠區藝苑路,距離地鐵3號線廣州塔站約500米,南臨赤崗塔公園、領事館區,北近濱江延長段,周邊配套齊全。大部分戶型可望珠江、廣州塔和珠江帝景。周邊有新世紀廣場、赤崗塔公園、廣東第二師范學院海珠校區、T.I.T創意園等配套設施。

該樓盤二手單位放盤價6.1萬—6.3萬元/平方米。

中源御品

位置:廣州海珠區江燕路288號(東江萬豪酒店旁邊)

戶型:61.35—104.83平方米一至三房

價格:/

中源御品坐落在廣州江燕路南段,臨街而建,南接工業大道,北通江南大道。項目占地面積約為7621平方米,由3棟20層住宅組成,一至三層裙樓商場使用,轉換層作會所及休閑娛樂之用。

記者查閱相關資料發現,中源御品原名富溢軒,已于2002年取得預售證,爛尾長達十幾年。在項目現場,記者看到設有沙盤等,有關人員向記者表示,項目貨量共300多套,但目前尚未開放樣板房也未對外正式開售,且未有明確銷售時間。

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