年底復式住宅扎堆登場,如何選?

時間:2019-11-15 07:37:24    來源:新快報    編輯:盧慧瑜

年底復式住宅新盤不約而同地登場,成為近期樓市的主角之一。本月以來,朗云花園、保利閱云臺、花語嶺南等新項目相繼亮相。來自克而瑞的數據顯示,今年1-10月廣州復式住宅新增供應31.82萬㎡,同比增長15.12%,成交29.06萬㎡,同比增長41.27%。廣州克而瑞首席分析師肖文曉指出,近年復式戶型在市場上占比有所抬頭,主要原因還是在地價成本高企的壓力下,開發商意圖通過一些創新的復式設計增加購房者的使用面積,從而抬高戶型溢價。

■新快報記者 何璐詩

復式新品競相亮相

越接近年底,開發商為了沖刺年底業績,傾向大舉入市,而近日“親密有間,疏而不遠”的復式住宅戶型成為了樓市的主角之一。白云、海珠、番禺、增城等區域的有復式戶型的身影,包括合景泰富的朗云花園、華潤置地的潤府、越秀的天悅江灣、中國鐵建的花語嶺南等,新項目涵蓋90㎡-140㎡不等的三房至四房或3+1至4+1房復式單位,開發商絞盡腦汁讓“同等面積多一間房”,對剛需一族來講,還是很大的誘惑。

肖文曉指出:“其實近年廣州的復式產品有個現象值得關注,就是早年住宅的復式產品,其實一般都是大戶型,目標客群基本上是沖著改善置業去的,戶型的主要訴求是居住的舒適性,但是近年的話市面上多了很多緊湊型的復式戶型,目標客群變成了首置或首改人群,主要訴求是在有限的建筑面積里做更多實用的功能空間,比如能不能多做一個房間出來,一方面要保證溢價、控制總價,另一方面要兼顧目標客群的功能需求,是在兩者之間尋求平衡的產物,而諸如咬合復式之類的創新產品,從實踐來看因為能在相同的面積下多出一個房間等,購房者還是很受用的。”

工程質量考驗開發商信譽度

保住容積率,守住利潤,把室內空間最大化,正因為朝著這些目標進發,復式戶型的贈送面積往往非常吸引,加上贈送面積,使用率甚至去到120%。但在這個過程中,也出現了一些問題。肖文曉向記者表示,“因為這些‘偷’出來的空間,往往是后面加蓋的,建筑質量更加難以把控,也增大了將來購房者和開發商之間產生相關糾紛的概率,也更考驗開發商對工程質量的把控程度以及對相關承諾的信譽度。等到收樓的時候發現問題,跟其它平層產品一樣,都是看開發商怎么處理。”

不過未來,購房者連這份擔憂的機會都即將失去,在2018年12月1日容積率計算新規實施之后,開發商的復式、疊墅類產品利用首層中空報建提升面積附加值的做法受限。“未來通過‘中空’實現‘高溢價’的空間將大大受到壓縮,接下來市場上的復式戶型‘復興之路’預計將會受阻。”

復式戶型怎么選

●看布局

基本上現時的復式戶型,都分了動靜區,樓下為會客的公共區域,如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等。上層比較安靜私密,主要功能區包括主臥、主衛、書房或兒童房,上層主要看衛生間的安置是否方便,主人房能不能間隔出衣帽間等,以及能否減少走廊或前廳的面積,把每個房間的空間最大化。

●看高度

無論是哪種戶型的房子層高越高,空間感就會越強,采光通風也相應越好。目前三房至四房復式住宅中,層樓大多在5.8米-6米之間。

●看樓梯

復式住宅如果臺階與樓梯的設計過于緊湊不僅會造成空間的局促,還會造成家里老人或小孩在使用上的障礙。選擇要點在于樓梯既不能占去太多空間,也要方便實用,一般樓梯踏步的寬度不能小于0.9米,梯級高度也不能大于180毫米,坡度也不能過陡,這樣才能方便搬運家具和日常居住。同時樓梯的設計也不能破壞室內整體的協調性,方便購房者進行裝飾和布置。

●看衛生間和廚房

基本現時的復式戶型,上下兩層都會設有衛生間,主要需要留意上層的衛生間,多個家庭成員使用時會否不便。廚房方面看設計是否方正,能否方便多人同時在廚房進行烹飪。如果廚房能帶有小型工作陽臺,不僅可設置洗衣處,還能保證采光效果。

部分復式項目

合景朗云

主推戶型:110㎡復式四房

項目是6米層高的真復式產品,“真復式”和“咬合復式”的區別是,真復式是隔層入戶,咬合復式則能實現層層入戶,可以把入戶數做多一倍,所以咬合式復式梯戶比會偏高,同時隔音、通風等方面都有所犧牲。本次推出的樣板間共有復式與平層兩種戶型。110㎡四房兩廳三衛復式戶型,是“層疊式”復式結構,通風和隔音效果更佳,同時項目所有高層建筑的單體都是按照非正南正北的45度進行排布。

在項目西面2公里范圍內,西面是白云湖數字科技城,東面是廣州設計之都和嘉禾望崗TOD,南面3公里內是棠溪TOD,往北25分鐘車程內可達白云國際機場。項目從新加坡引入以“高顏值”著稱、“最會玩線條”的景觀設計師事務所CICADA,為項目打造了新加坡式城市花園園林景觀。合景朗云花園項目總占地面積為56926㎡,總建筑面積為132640㎡,容積率低至3.0。

中國鐵建花語嶺南

主推戶型:110-143㎡四房

項目地處歷經20年發展的番禺華南板塊之上,同時也處在由廣州南站商務區+萬博CBD+國際創新城+市橋世界級濱水區所構成的廣州新十字中軸核心地帶,坐享5000億規劃配套,距離在建的22號線祈福站近900米,一站即達廣州南站近鄰新光快速、廣明高速等多條快速路,能快捷到達中心城區。項目整體融入嶺南傳統文化,含有園林泳池等小區配套。項目園林以余蔭山房為藍本,提取臺階垂直踏跺、桃木扇格,風雨連廊、山亭湖景等嶺南經典元素,結合現代造園手法匠心打造而成,打造“醉嶺南”大美園境。首推將拿出2棟復式產品,建面為110㎡-128㎡四房單位。

保利閱云臺

主推戶型:77-88㎡復式三房至四房

項目位于廣州TOD棠溪交通樞紐旁,廣清高速東邊,棠溪街西邊,距離機場路直線距離約800米,通過機場路可快速連接荔灣區、越秀區,暢順享受老牌商圈配套。項目南邊一線面臨三元里大道,接駁廣園快速路、華南快速,可快速到達城市中心區域。項目離2號線白云公園站約3公里,距離未來規劃的12號線棠溪站約需步行800米,離14號線崗貝站約1.2公里,以上地鐵預計2021年開通。項目占地10萬㎡,總建面超30萬㎡,將分5期開發,共計規劃11棟高層建筑,主推升級型咬合復式,共2900戶。

華潤路勁金茂桐悅

主推戶型:106-140㎡復式四房至五房

項目位于花都“商務金三角”腹地——濱水新城之上,由華潤置地、路勁地產、中國金茂聯合開發。項目占地約8.3萬平方米,總建面約26萬平方米,項目容積率僅為2.8,綠化覆蓋率高達35%以上。項目分A、B兩個地塊開發,共由17棟19層的高電梯洋房組成合計1202戶,項目整體采用圍合式點狀分布,板式設計,戶戶朝南。外立面采用現代典雅都市風格,以親切的淺暖色調為主,通過橫向與豎向的線條疏密間隔形成節奏變化,使景觀與建筑相融合。同時,整個社區采用人車分流,地面不設住宅停車位,保證入戶便利性及安全。

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